Начиная с 1998 года, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) хранится информация об объектах недвижимости:
- Сведения об объекте: тип, статус, кадастровый номер, адрес, площадь, дата постановки на кадастровый учет, дата обновления информации, государственная стоимость объекта.
- Сведения о владельце: количество владельцев, его ФИО, номер Свидетельства о регистрации.
- Дополнительные сведения: обременения, ограничения, аресты.
- План-схема объекта.
Информация из выписки необходима не только для сделок с недвижимостью, ее также заказывают, чтобы проверить юридическую чистоту квартиры при покупке.
Неприятно стать потерпевшей стороной в мошеннической схеме и рисковать несколькими миллионами честно заработанных рублей. Вот три стандартных примера, при которых выписка помогает избежать обмана:
- Продавец утверждает, что является единственным собственником земельного участка, когда в действительности их двое. Второй собственник может обратиться в суд о признании сделки незаконной. Выписка отражает реальную информацию о собственниках.
- Покупатель квартиры на вторичном рынке после сделки узнает, что предыдущий владелец не выплатил долг по ипотеке, и квартира находится в залоге. На онлайн-сервисе наших партнеров можно заказать проверку квартиры на юридическую чистоту и избежать обмана.
- Один из собственников недвижимости является должником, и на его долю наложен арест. Суд признает сделку недействительной, а покупатель потеряет время, деньги и нервы.
Чтобы не попасть в аналогичную ситуацию, необходимо заранее заказать выписку из ЕГРН и выписки о иных сведениях. Для этого необходимо перейти на сайт, вставить в соответствующую строку кадастровый номер объекта недвижимости или его адрес и оплатить госпошлину. Выписка из ЕГРН поступит на адрес вашей электронной почты в течение 30 минут. Срок обработки иной информации от 15 минут до 5 суток.
Кадастровая или государственная стоимость земельного участка или квартиры
Второй немаловажный вопрос, касающийся недвижимости — это ее государственная стоимость. Кадастровая цена часто отличается от среднерыночной, но для некоторых целей без нее не обойтись:
- платежи, связанные со сделкой: купля-продажа, наследование, дарение;
- начисление налога на имущество;
- определение размера платежей на квартиру по договору соцнайма;
- исчисление залоговой стоимости недвижимости при кредитовании.
Кадастровую стоимость недвижимости определяют независимые оценщики. На нее влияют несколько факторов: площадь, срок эксплуатации строения, его местоположение, инфраструктура микрорайона и многое другое.
Следует учитывать, что кадастровая стоимость изменяется, чаще изменения происходят в большую стоимость. Причиной является инфляция и рост стоимости жилья на рынке. В Едином реестре содержится актуальная цена на дату последнего обновления информации. Срок обновления может составлять от нескольких месяцев до нескольких лет.