Что следует знать об оформлении садового участка?
Недвижимое имущество закрепляется за отдельными лицами в форме аренды или полного владения в управлении соответствующей регистрационной службы по месту расположения объекта. Каждому земельному участку присваивается определенный номер кадастра. По этим цифрам определяется точное местонахождение конкретной территории. В единый реестр также заносятся сведения о правообладателе (арендаторе или собственнике), основания, на которых владелец получил пай. Учитываются строения, расположенные на объекте, прилагается чертеж с указанием точных координат земельной площади.
Наиболее хлопотной и затратной признана процедура межевания границ участка. Данное действие заключается в определении законных границ садовой территории, которая принадлежит тому или иному субъекту. Пренебрежение этой операций чревато серьезными проблемами при продаже земли. В случае предоставления неверной информации об объекте недвижимого имущества покупатель имеет законное право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытка.
Особенности продажи садового участка
Для определения реальной рыночной стоимости земли рекомендуется обращаться к экспертам за независимой оценкой. Закрепить право собственности за новым владельцем должен нотариус. Однако многие считают эту процедуру необязательной и ставят в известность о смене хозяина только садоводческое товарищество.
В такой ситуации часто позднее оказывается, что собственность все еще числится за прошлым правообладателем, а передача прав признается недействительной. В нотариальной конторе от продавца потребуют выписку из земельного кадастра, справку о проведенной технической инвентаризации, документ, подтверждающий отсутствие правонарушений, арестов и наложения запретов.
Избежать судебных споров, бумажной волокиты и изнуряющих процедур по регистрации объекта вам поможет риэлтерская компания.
Материал был подготовлен агентством «Респект Недвижимость»