Регистрация прав на недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах

Иностранцы могут приобретать недвижимость, но только в специально выделенных зонах. Эти зоны называются Freehold Areas и утверждаются правительствами эмиратов. Вне этих зон иностранцы могут оформить лишь долгосрочную аренду или иные ограниченные формы владения.

Законодательная база

Все права на недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах подлежат официальной регистрации.

• Закон № 7/2006 (Дубай) регулирует право собственности и порядок регистрации недвижимости. В Дубае действуют строгие регламенты, направленные на защиту прав инвесторов. Все сделки проходят обязательную регистрацию в Dubai Land Department (DLD).
• Закон № 3/2005 (Абу-Даби): устанавливает правила владения и передачи прав собственности в эмирате. Абу-Даби предлагает иностранцам приобретение недвижимости в отдельных зонах с возможностью оформления титула или долгосрочной аренды.
  Реклама

Без регистрации сделка с покупкой квартиры, апартаментов, загородного дома или виллы считается недействительной. Право собственности подтверждается специальным документом — Title Deed.

Формы владения недвижимостью в ОАЭ

1. Freehold ownership. Полное право собственности, бессрочное и наследуемое. Иностранные граждане могут стать полноправными собственниками объектов недвижимости в разрешённых зонах.
2. Usufruct (узуфрукт). Право пользования чужим имуществом на срок до 99 лет. Это альтернатива для зон, где запрещено полное владение. Даёт право сдавать объект в аренду, но не продавать его.
3. Leasehold. Долгосрочная аренда на 10−99 лет с правом перепродажи аренды. Форма, близкая к собственности, но требует продления аренды после окончания срока действия.
   Реклама

Где в ОАЭ иностранцы могут покупать недвижимость?

Дубай: Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown, Business Bay и др. Это самые популярные районы с полной формой собственности, где активно строятся жилые и коммерческие комплексы.

Абу-Даби: Saadiyat Island, Yas Island, Reem Island. Здесь доступно как полное владение (freehold), так и долгосрочное пользование (usufruct).

Другие эмираты: Рас-Аль-Хайма (Al Marjan Island), Шарджа, Аджман и др. Условия варьируются, но во многих эмиратах действует упрощённый режим покупки для иностранных граждан.

Этапы регистрации недвижимости в Эмиратах

1. Выбор недвижимости и подписание договора (MoU). Покупатель и продавец заключают предварительное соглашение, фиксируя цену и условия.
   Реклама
2. Открытие счёта (если нужна ипотека). Для оплаты части суммы или оформления ипотечного кредита требуется счёт в банке ОАЭ.
3. Проверка объекта и документов. Покупатель или его юрист проводит юридическую экспертизу объекта, проверяет застройщика и документы.
4. Оплата и подписание договора купли-продажи. После одобрения всех условий стороны заключают основной договор и осуществляют платёж.
5. Регистрация сделки в земельном департаменте. Происходит оформление права собственности с внесением данных в госреестр.
6. Получение Title Deed. Свидетельство о праве собственности выдаётся официальным органом и является единственным юридически значимым документом.

Цены и расходы на регистрацию права собственности

Реклама

• Госпошлина: от 2% до 4% от стоимости объекта. Например, в Дубае — 4%, в Абу-Даби — 2%. Оплачивается одновременно с регистрацией сделки.
• Административный сбор: 500−5 000 AED. Может варьироваться в зависимости от типа недвижимости и стоимости сделки.

Услуги посредников и регистратора: по договорённости. Комиссия агентам недвижимости и юристам варьируется от 1% до 5%.

Условия и выгоды покупки недвижимости для нерезидентов

Нет необходимости иметь ВНЖ: недвижимость в ОАЭ можно приобрести без наличия резидентской визы или вида на жительство.

Возможность получить Golden Visa: инвесторы, вложившие от 2 млн AED, могут претендовать на 10-летнюю резидентскую визу.

Допуск к ипотечному кредитованию: многие банки работают с иностранцами при наличии стабильного дохода и проверенного объекта.

Защита прав владельца — централизованные земельные реестры. Каждый эмират ведёт собственную базу, которая исключает возможность двойных продаж.

Система REST (в Дубае) позволяет оформлять сделки онлайн, отслеживать регистрацию и получать подтверждения.

Рассмотрение споров: все вопросы решаются через суд по недвижимости или арбитраж в специальных инстанциях.

Off-plan покупка недвижимости у застройщика

1. Подписание SPA (Sale Purchase Agreement). Договор с застройщиком фиксирует цену и сроки передачи объекта.
2. Предварительная регистрация (Oqood). Для объектов, находящихся в строительстве, оформляется временный документ.
3. Итоговая регистрация и выдача Title Deed. После завершения проекта выдается окончательное свидетельство собственности.
   Реклама

Регистрация недвижимости в ОАЭ — прозрачная и безопасная процедура. Система регистрации построена на защите интересов собственников и инвесторов. Иностранцы могут владеть имуществом в определённых зонах. Важно заранее уточнить, входит ли объект в список доступных для иностранного владения.

Рекомендуется сопровождение сделки юристом или специализированным агентом. Это минимизирует риски и обеспечивает корректную регистрацию без ошибок и задержек.

К примеру, Smart Advisors Group (ИП Назаркин С. В. ИНН 772873042915, ОГРНИП: 321774600143697, центральный офис компании в Дубае) берет на себя регистрацию прав на недвижимость в ОАЭ как для физлиц, так и для компаний. Профессиональные юристы быстро и недорого соберут документы и проведут вас по всем этапам оформления права собственности на эмиратскую недвижимость.

ИП Назаркин Сергей Викторович 772873042915 2SDnjdYead3