Основные требования к земельному участку под ипотеку

На какие земельные участки дают ипотеку

Воспользоваться услугами финансовых учреждений могут те граждане, которые рассчитывают свои финансовые возможности. Они должны быть уверены в выполнении кредитных обязательств перед банком. Важно сначала выяснить, на какие земельные участки дают ипотеку, чтобы не получить отказ в кредитовании.

Основные типы земельных участков, которые подходят под ипотеку:

• земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
• участок для организации личного подсобного хозяйства;
• территория для строительства дачи.

Ипотека оформляется на участок, отнесённый к категории земель населённых пунктов. Вид разрешённого использования предусматривает индивидуальное жилищное строительство. Также можно купить участок для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества.

Требования банков к земельным участкам для предоставления ипотеки

Перед оформлением документов финансовая организация проверяет кредитную историю клиента и документы на участок земли. Основные требования банков к земельным участкам, подходящим под ипотеку, следующие:

• земли с высокой степенью ликвидности, находящиеся в элитных коттеджных посёлках;
• расположение в экологически чистой зоне;
• наличие коммуникаций и инженерных сетей;
• удобство подъездных путей;
• определённое расстояние (не более 100 км) от банка.

На участке должно быть разрешено строительство жилья. Перед оформлением необходимо проверить границы и межевание земли. Территория не должна входить в природоохранную и резервную зону. Площадь участка не должна превышать 60 соток, а также быть меньше 6 соток.

Земля, находящаяся в государственной собственности, не может быть предметом ипотеки. Для участков муниципальных земель существуют некоторые исключения. Предложения банков по ипотеке на земельный участок:

Какие документы необходимы для оформления ипотеки на земельный участок

Реклама

Ипотека выдаётся под залог приобретаемого имущества, так как в случае невозврата кредита банк смог бы продать земельный участок и возместить убытки. Надел должен иметь ценность на момент продажи и через определённый промежуток времени.

Для оформления сделки понадобятся следующие документы:

• паспорт с пропиской в РФ;
• справка с места работы о доходах 2-НДФЛ или по форме банка;
• налоговая декларация, выписка об отчётности из ФНС;
• копия трудовой книжки, заверенная у нотариуса или контракт;
• СНИЛС, справка о начислении пенсии (для пенсионеров).

Для земельного участка необходимо подготовить документы о его государственной регистрации, (заверенные нотариусом копии), оригинал кадастровой выписки на землю, выписку из ЕГРЮЛ.

Заключение

Покупка земли в ипотеку обладает многими преимуществами. На участке можно построить дом по индивидуальному проекту с учётом пожеланий всех членов семьи.

Земельный участок в престижном районе с каждым годом только растёт в цене. Его всегда можно выгодно продать, если полностью погасить ипотеку. На собственной земле многие организовывают фермерское хозяйство, занимаются пчеловодством, возводят коммерческие объекты. Важно правильно выбрать банк, который предлагает выгодные условия кредитования клиентов.