Но сначала поговорим о пожизненной ренте. В лихие 90-е годы пожизненная рента была довольно популярна у нашего народа. Многие старые и немощные люди заключили в обмен на свои квартиры договоры пожизненного содержания. Что с ними случалось после, рассказывать здесь не буду.
Суть пожизненной ренты заключается в том, что одинокий пенсионер продаёт свою квартиру, сохраняя право проживать в ней до смерти, а купивший обязан содержать его до этого прискорбного момента. При этом новый владелец в своих тайных мыслях только и ждёт, когда это, наконец, случится и он перестанет ежемесячно выплачивать определённую в договоре сумму и сможет въехать в свою квартиру. Кстати, помогать старому одинокому человеку требуется не только деньгами, но и по хозяйству. По этому вопросу у плательщиков ренты и пенсионеров часто возникают разногласия.
Обратная ипотека для пенсионера действует совсем по-другому. Взяв её, старый человек получает под залог своей квартиры пожизненный кредит, сохраняя при этом право собственности на свою недвижимость. После того как заёмщик умрёт, кредитор продаёт квартиру. Из вырученной за неё суммы забирает себе вместе с процентами накопившийся долг, а остаток возвращает наследникам умершего.
Обратная ипотека предусматривает право пенсионеру вернуть заём в любой удобный для него момент (наверное, с помощью родственников, которые не хотят лишиться наследуемой квартиры) и выйти из программы. В свою очередь, кредитор имеет право проводить периодический осмотр квартиры с целью удостовериться, что она содержится в надлежащем порядке.
Программа обратной ипотеки запущена государственным Агентством по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) всего лишь в конце 2011 года и пока существует в пилотном режиме. Для перехода к её масштабной реализации требуется принять закон, который закрепит права и обязанности всех участвующих в этом процессе. Важным моментом этой социальной программы являются ставки по обратной ипотеке. Сейчас кредиты от имени АРИЖК выдаются под 9% годовых. Не все банки соглашаются на такие условия. Ну, а если ставка возрастёт, то программа потеряет статус социальной и станет малоэффективной.
К слову, в США обратная ипотека существует уже более 20 лет. Там таких кредитов выдают ежегодно более чем на 100 тысяч.
В настоящее время в правилах обратной ипотеки для одиноких пенсионеров имеются следующие ограничения:
участник не может быть моложе 68 лет;
дом, где находится его квартира, не должен быть ниже 4-х этажей;
недвижимость, идущая по снос, и квартиры с газовыми колонками не рассматриваются;
часть квартиры, находящаяся в собственности, тоже в программу не попадает.
Сумма кредита может выплачиваться пенсионеру сразу целиком, либо по его желанию ежемесячно в течение 10 лет.
Программа обратной ипотеки для пенсионеров призвана вытеснить с рынка недвижимости механизм пожизненной ренты. По плану, она будет контролироваться государством и должна быть полностью безопасна для наших пенсионеров.