16 июня 2006 г. Государственной Думой принят закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», подтвердивший право каждого из нас на бесплатную приватизацию жилья. Этим же законом установлен и окончательный срок, до которого этим правом можно воспользоваться.
28 февраля следующего, 2010 года, — последний день этого срока. С 1-го марта приватизация будет платной. Не так уж и много времени остаётся до часа «Х», когда сыр можно будет только за деньги. Воспользоваться ли этой, такой «сладкой» на вид, дармовщинкой? Или нет?
Конечно, этот вопрос нужно решать самостоятельно и думать — своей головой. Потому — никому ничего не советую. Но изложить свою точку зрения, которая может и не совпадать с мнением редакции, — почему бы и нет?
Для начала. Что-то типа вводной. Между прочим, в этом году я налог на имущество заплатил в 9 раз больше, чем в прошлом. И не я один. Народ недоумевает. Возмущается громко. Вопросы по «горячей» линии задаёт. Письма пишет. В том числе и самому наибольшему.
Ну, кто там что делает, меня если и касается, то уже как-то не очень сильно. Мне бы со своим разобраться. Пришлось поднять
Первое. Налог исчисляется от суммарной инвентаризационной стоимости, что определяют организации, которые вправе осуществлять техническую инвентаризацию объектов недвижимости. Расчёт инвентаризационной стоимости проводится ими на основании Приказа Минстроя России от
Сложность в том, что строились и вводились инвентаризируемые объекты в разное время. Что-то в 50-х, что-то в 90-х. Что тут делать? Ведь цены-то, а значит, и стоимость — разные были. Для того, чтобы самим не путаться и народу не сильно мозги пудрить, кто-то там наверху решил, что за основу надо взять уровень цен, действовавших в строительстве в 1991 году. А чтобы налоговые органы, на которые возложена обязанность по исчислению налога, смогли всё посчитать, к инвентаризационной стоимости этого, базового, года органом исполнительной власти каждого субъекта Федерации ежегодно утверждается специальный поправочный коэффициент. Вот правительство Республики Карелия и установило в 2009 году коэффициент удорожания квартир в Петрозаводске — 35,6%.
То есть, если я приватизировал свою «трёшку» в 2005 году и её инвентаризационная стоимость тогда составляла сумму чуть меньшую, чем 300 тыс. руб., то в 2006 г. она «подорожала» на 15%, в 2007 — на 30, в 2008 — на 12. И нынче инвентаризационная стоимость «моего» перевалила за полмиллиона.
Интересно как-то. Экономисты говорят, что в процессе эксплуатации любое имущество изнашивается и теряет часть своей стоимости. У них есть даже такие понятия, как «балансовая» и «остаточная» стоимости. Балансовая — это сколько стоил тот или иной объект, когда его ввели в эксплуатацию и… поставили на учёт. Или, если экономическим языком, — поставили на баланс предприятия. Оттого и «балансовая». А остаточная — это балансовая за вычетом износа за тот или иной период эксплуатации.
Квартиру я эксплуатирую. Она изнашивается. А её первоначальная «инвентаризационная» стоимость не только не снижается, но и растёт? И это при том, что финансовый кризис на дворе? И с прошлого года рынок недвижимости «встал»? Интересно…
Ну, да ладно. Помимо «первого», ещё же и «второе» есть.
Второе. Налог на имущество считается по специальной ставке в процентах от инвентаризационной стоимости. П. 1 ст.3 Закона «О налогах на имущество физических лиц» устанавливает эту ставку «в пределах». От и до. Например, при стоимости имущества до 300 тыс. рублей, ставка налога должна быть установлена в пределах до 0,1%; от 300 до 500 тыс. руб. — от 0,1 до 0,3%; свыше 500 тыс. руб. от 0,3 до 2,0%.
«До 0,1%»…
И получилось, что в 2005 году я чуть до 300 тыс. не дотянул и платил 0,1%, а нынче, хоть и самую малость, но перевалил за полмиллиона… И — 1,5%. А за пять лет сумма ежегодно уплачиваемого мною налога на приватизированное жильё выросла… в 26,4 раза. Никакой ошибки. В двадцать шесть раз!
Вот и побежал народ… Звонить, письма писать… А что звонить-писать? Нормально всё. Так, как и должно быть.
Финансовый кризис. Объёмы налоговых платежей юридических лиц — предприятий и организаций — упали. А бюджет формировать надо. Выполнять те обещания. Что вслух на всю страну, да ещё и в прямом эфире. А как? «Юрики» или не платят, или платят, но меньше, чем год-два назад. И — ещё меньше, чем хотелось бы. Значит остаётся только одно — добирать недостающее с «физиков». С физических лиц — с нас с вами. И налог на доходы тут не поможет. В кризис хорошо, если они не падают. А вот чтобы росли… Это просто сказка какая-то. А сказками и баснями — не кормят. Реальное что-то нужно. Вот и остаётся — налог на имущество.
Так что в перспективе доля налога на имущество в общей сумме налоговых платежей должна расти. Вот такая тенденция. Которую, кстати, подтверждает и мировая практика. Бюджет всех муниципальных образований и Европы, и Америки формируется в своей основе именно за счёт этого налога.
Заканчивается замануха. За «своё» теперь надо башлять. И башлять реально. А реально — совсем другой коленкор. Что такое инвентаризационная стоимость? Миф. Условная цифра. Попробуй, купи в Петрозаводске трёхкомнатную квартиру за полмиллиона. Посмотрю я на такого ухаря…
Как-то был в Вермонте. Есть такой штат в США. Так вот, там собственник платит налог на имущество, который исчисляется по ставке от его рыночной стоимости. Заключение по которой обязательно должен дать уполномоченный на то муниципалитетом независимый, частный оценщик. И его документально оформленным мнением можно руководствоваться только пару лет. После чего — обязательно сделать новую оценку. Мало ли, может рядом с твоим домиком какой досуговый центр возвели? Тогда стоимость всего недвижимого имущества в округе этого центра подрастёт. Твоего — тоже. А вот если аэропорт построили, то — снизится.
Уверен, что в перспективе мы тоже уйдём от мифических инвентаризационных стоимостей. И тогда не только сумма уплачиваемого налога подрастёт, но увеличатся и наши расходы по оплате услуг оценщика. А они — не из дешевых.
Потому подумать надо. Взвесить все «за» и «против». Нужна ли вам эта приватизация? И, если нужна — зачем? Для чего вам квартира в собственности? Налог платить по возрастающей? Кредит в банке взять под залог квартиры? Один раз. А потом спать на лавочке в парке без квартиры и с долгами по кредиту, который судебные приставы так и не смогли погасить, продав квартиру «с торгов» нужным людям в одну двадцатую её реальной стоимости.
Говорят, что если квартира в собственности, то из неё не выселят, если коммунальные платежи не платить. А вы что, собираетесь «не платить»? А если собираетесь, то «плюс» — где? А вот «минус» — налицо. Да, выселить, может, и не выселят, но обратить взыскание на имущество… Оно же у вас есть? Приватизировали? А если есть, кто мешает приставу арестовать его и реализовать в счёт погашения задолженности (не обязательно по коммунальным платежам!) по вступившему в законную силу судебному решению? О квартирах, проданных вместе с проживающими в них лицами, не слышали? Ещё не вечер.
В общем, — думайте. Одно могу сказать. Если вы живёте в так называемом «ветхом» жилом фонде или в доме, подлежащем расселению — не приватизируйте квартиру ни в коем случае. А вот почему, наверное, стоит отдельно. Если, конечно, кому-то это действительно интересно…