Квартирный вопрос в бракоразводном процессе чаще всего становится «камнем преткновения» по причине того, что каждый из супругов хочет отхватить себе кусок «пожирнее».
«Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью», — это выдержка из статьи 256 Гражданского кодекса РФ.
Аналогично, согласно ст. 34 ч.1 Семейного кодекса РФ, все приобретенное после вступления в брак имущество является совместной собственностью обоих супругов. При этом абсолютно не важно, на чье имя оформлена недвижимость и на чьи деньги она приобретена.
Если семья распалась, а брачный контракт не был заключен, то при разводе супругов совместно нажитое имущество, в частности, квартира, делится между уже бывшими супругами пополам.
Как же разделить однокомнатную квартиру или, того хуже, комнату? Как ни странно, и такую жилплощадь делят. Каждому достается определенное количество метров данной квартиры. Свою долю можно продать (если жилье находится в собственности) или обменять…
Но тут есть условие: если вы решили продать свои «метры», то первый, кому вы обязаны предложить их приобрести, — ваш сосед. Только в случае его отказа (документально оформленного) вы имеете полное право продавать свою долю жилья другим людям. Это условие распространяется также на двухкомнатные, трехкомнатные
и т. д. квартиры.
Если же квартира не приватизирована, то в случае расторжения брака она тоже будет разделена между супругами в равных частях. Если же супруги захотят разъехаться, перед продажей квартиры ее придется приватизировать.
Если есть дети, в этом случае все зависит от количества детей и их возраста. По решению суда часть жилья мужа или жены может быть увеличена, если с ним (с ней) проживают маленькие или неработоспособные совершеннолетние дети.
Российское законодательство сегодня не признает «гражданский брак». При покупке квартиры нужно оформлять собственность на двоих — в совместное владение или долевое. В случае расторжения такого брака каждый остается при своей доле, а тот, кто докажет, что больше способствовал увеличению стоимости имущества, сможет претендовать и на большее.
При всем вышесказанном нужно знать, что все то, что принадлежало одному из супругов до брака, при разводе разделу не подлежит.
Соответственно, если у одного из супругов было в собственности какое-либо жилье до брака, то при разводе оно не делится. Также к «совместно нажитому имуществу» не относится имущество, полученное по наследству, принятое в дар или же приватизированное жилье.
Важно понимать, что если один из супругов решит продать свое жилье, которое у него было до брака, а на вырученные деньги приобрести другое жилье, то это другое жилье будет уже считаться совместно нажитым.
Раздел имущества, в частности квартиры — одна из самых болезненных процедур. Поэтому если уж до этого дошло, то, по крайней мере, лучше позаботиться о цивилизованном решении вопроса. Чтобы избежать неприятных разговоров «на повышенных тонах», лучшее решение — правильно составленный брачный контракт.