Когда молодые люди вступают во взрослую жизнь и начинают жить самостоятельно, отдельно от родителей, то у них сразу же появляется вопрос — где жить? Крыша над головой нужна всем. Это предмет первой необходимости — и для тех, кто пока еще одинок, и для тех, кто уже создал свою собственную семью, свою «ячейку общества».
Возникает вопрос: что выгоднее — купить квартиру (взяв ипотечный кредит) или жить в съемной квартире?
Выгоднее арендовать
Вот что я думаю по этому поводу:
1. Скажу откровенно, меня поражают взрослые люди, живущие вместе со своими родителями. Сразу вспоминается новогодний фильм-классика «Ирония судьбы, или С легким паром!» и Женя Лукашин.
Согласен, что молодежи (по сути — вчерашним детям) явно не по карману сразу же взять и купить свою собственную квартиру. Но, согласитесь, всем по силам арендовать съемное жилье и жить своей жизнью, а не оставаться в роли неразумного дитяти в родительской квартире.
2. Расчеты показывают, что не имеет никакого финансового смысла покупать свое жилье, намного выгоднее его арендовать!
Возьмите калькулятор и посчитайте — убедитесь в этом сами! При продаже вы не сможете вернуть себе все деньги, которые вы уплатите банку за приобретение квартиры в ипотеку. При покупке жилья с помощью ипотечного кредита получается огромная переплата в 2−3 раза.
Поэтому рекомендую вам арендовать свое первое жилье и одновременно накапливать деньги на приобретение квартиры. При таком подходе вы сможете накопить деньги всего за 10−15 лет (ипотеку вы будете платить в 2 раза дольше) — при одинаковом размере ежемесячного финансирования.
Неочевидные выгоды
Помимо финансовых аргументов, есть еще и косвенные выгоды проживания в съемном жилье:
— вы можете арендовать жилье там, где вам удобнее жить (возле работы, возле детского сада или школы, возле парка, у реки
— вы не «привязаны» до конца жизни к своей квартире (региону проживания) и можете свободно переезжать в любое время и в любое место по своему усмотрению;
— вы не «замораживаете» свои деньги в неликвидной инвестиции (каковой является на сегодняшний день недвижимость, т.к. ее сложно быстро продать по высокой рыночной цене), а направляете их на совершение инвестиций, диверсифицированных по разным классам и направлениям;
— вы сохраняете душевный покой — на вас не будет долгие годы давить огромный груз-долг ипотеки и постоянный страх выселения из квартиры в случае внезапного увольнения (лишения по любой причине основного — и зачастую единственного — источника дохода);
— вы не переплачиваете огромные деньги за пользование ипотекой, а сохраняете их в семейном бюджете и разумно направляете на создание своей финансовой подушки, множественных источников дохода и получение удовольствий от жизни.