И вот тут-то встает вопрос, как правильно выбрать участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Как оказалось, вопрос этот не из легких.
Для начала вам предстоит выбрать место вашего будущего дома. Так как предпочтения у всех разные, то здесь трудно дать конкретные рекомендации. Кому-то важно, чтобы участок находился рядом с водоемом, кто-то любит жить рядом с лесом, а кого-то, возможно, заинтересует участок около трассы…
Для постоянного места жительства лучше выбирать местность, рядом с которой есть вся необходимая для жизни инфраструктура: магазины, поликлиника, аптека, если у вас есть дети, то школа. Для того чтобы выбрать «правильный» участок под ИЖС, можно посетить форумы жителей ближайших населенных пунктов. Там можно найти много интересной информации о районе, экологии, а при необходимости задать интересующий вас вопрос.
В первую очередь надо понять, что в себя включает стоимость участка. Как правило, в цену редко включается стоимость подведения коммуникаций. Более того, даже если в объявлении указано, что рядом находится, например, газовая труба, это вовсе не означает, что и у вас будет газ. Перед покупкой земельного участка необходимо убедиться, что мощностей для газификации (электрификации) вашего участка достаточно.
Если вы покупаете дом для постоянного места жительства, то очень важно, чтобы была возможность подключить и свет, и газ, и канализацию, и воду. Но если надо делать выбор, то можно остановиться на том участке, где есть свет и газ, так как автономную канализацию вполне можно сделать на участке. Воду тоже можно добыть самостоятельно — двумя способами: с помощью сооружения колодца или бурения скважины.
Как выбрать участок под индивидуальное жилищное строительство и не остаться «у разбитого корыта»? Покупайте участок либо непосредственно у собственника, проверив все необходимые документы, либо в агентстве недвижимости, имеющем хорошую репутацию. Но и в том, и в другом случае перепроверяйте всю полученную об объекте информацию и внимательно просматривайте документы.
Не далее как вчера я поняла, что подвох может подстеречь вас даже там, где вовсе его не ожидаете. Присмотрели мы участок, проверили документы, навели справки о продавце, вплоть до места его работы и уплаченных налогах. Все оказалось чисто, и мы внесли аванс. И что-то захотелось нам на публичной кадастровой карте посмотреть, как выглядит «наш» участок.
При внесении кадастрового номера открылась карта местности, но участок был обозначен на том месте, где на сегодняшний день уже стоит дом соседей. Подумали, что ошибка на карте, но на всякий случай вызвали специалистов, которые, сверяясь со спутником по координатам, взятым из реестра, на местности ставят колышки (то есть проводят межевание). Удивлению нашему не было предела, когда так оно и оказалось. На том участке, который мы уже считали своим, возвышался чужой дом. Продавец был в шоке, риэлторы тоже… Наша первая мысль — чуть не купили «кота в мешке»…
Все направились в местную службу регистрации, кадастра и картографии. И вот там оказалось, что человеческий фактор никто не отменял. У соседей и у продавца были на руках документы с разными кадастровыми номерами и адресами участков. Но вот спутниковые координаты у обоих участков были проставлены одинаковые!
Хорошо, что посмотрели, как выглядит участок на публичной кадастровой карте, иначе бы так и купили его с неправильными документами, а потом бы доказывали в суде, что являемся добросовестными приобретателями недвижимости. Будьте, пожалуйста, внимательнее.
Кстати, на том же сайте Службы государственной регистрации, кадастра и картографии можно посмотреть информацию о любом участке РФ. Забиваете кадастровый номер, указанный в свидетельстве о праве собственности на землю, и сверяете данные, написанные на бумажном носителе с данными, находящимися в реестре. Затем ищете участок на публичной кадастровой карте (там же, в Интернете). Смотрите, совпадает ли расположение участка на плане с местоположением в натуре, сверяете данные продавца с информацией о собственнике — и покупаете «чистый» участок.
И последний совет: помните, что не всякий участок земли подойдет для строительства загородного дома. Лучший выбор — земли населенных пунктов (поселений) с правом разрешенного использования под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство).