Сегодня многие строители начинают продавать квартиры еще на стадии котлована, либо готовности двух-трех этажей. Приятный «плюс» в экономии денежных средств: после сдачи дома эти же квартиры будут стоить на 20−30% дороже. Но существует риск остановки и незавершения строительства. Если Вы не полностью уверены в своих силах, Вы можете воспользоваться помощью со стороны грамотного юриста или агентства недвижимости. Но, приобретая новостройку, покупатель рискует в полном объеме, а «помощник» только своими комиссионными.
На что же нужно обратить внимание, чтобы обезопасить себя от проблем, судебных тяжб и долгих ожиданий?
Как же выбрать правильную строительную организацию?
Последите за строящимися домами (когда началось строительство, какие темпы строительства (6 месяцев достаточно, чтобы поставить коробку), как сдали). Для этого также следует:
- пройти по готовым домам и узнать у жильцов (либо у знакомых, что уже приобрели квартиры в этих домах) о том, не было ли проблем со сроком сдачи, качеством отделки;
- уточнить в риэлтерских фирмах о том, какие самые надежные строители в городе;
- посмотреть информацию о строителях в Интернете, обратить внимание на то, что пишут по этой теме в местных СМИ.
Определившись с застройщиком и выбрав дом, Вам необходимо приехать в головной офис и посмотреть следующие документы:
- постановление (разрешение) местной администрации о строительстве;
- договор аренды (или купли-продажи) земельного участка;
- устав компании.
Опять же, часто дом уже строится, а документы еще окончательно не готовы, но если «строительная» история фирмы на высшем уровне, то отказываться от покупки квартиры в этом доме не стоит. К сожалению, много строительных организаций начинают возведение «коробки», даже не оформив полностью документы, но ближе к сдаче дома подготавливают полный пакет документов. Такова реальная ситуация и никуда от нее не деться. К сожалению, даже у добросовестных строителей могут возникнуть задержки в оформлении бумаг с «помощью» некоторых чиновников.
Оплачивать квартиру необходимо непосредственно в головном офисе строительной организации. Не стоит идти к «представителям по доверенности».
Также Вы можете столкнуться с вариантом покупки недвижимости от подрядной организации (это фирмы, выполняющие определенные работы на стройке и получающие оплату метрами,
Внимательно читайте все документы, имеющиеся у продавца. Потребуйте справку о полном расчете либо акт сверки и обратите внимание на то, чтобы расчет был в полном размере и конкретная квартира полностью отработана. Иначе может быть так, что квартира не полностью отработана, а Вы, оплатив, не будете иметь гарантии, что подрядчик выполнит все обещанные строителю работы, либо внесет не отработанную часть суммы непосредственно строителю.
Сегодня применяется несколько типов договоров, а именно: договор долевого участия, договор инвестиционного пая, договор предварительной покупки, договор займа.
Договор переуступки инвестиционного пая (права требования
Подписывая документы, обратите внимание на номер квартиры, метраж, планировку, этаж, секцию, сроки сдачи дома. Проверьте, чтобы не было опечаток, чтобы избежать в дальнейшем лишних забот и проблем (например, метраж должен совпадать во всех документах с точностью до сантиметра).
Также необходимо обратить внимание на следующее:
- цена должна быть фиксированной, либо должно быть указано точное описание начисления процентов при пересчете;
- в какой срок и в каком объеме Вам вернут деньги, если Вы по какой-либо причине не справитесь с оплатой в случае рассрочки.
Обычно в договоре указывается «при нахождении нового покупателя». Но, сами понимаете, продаваться она будет по новой цене и разницу получит строитель, а не Вы. Но выход есть! Вы можете сами найти покупателя, который внесет необходимую сумму в кассу строителя, и, получив справку о полном расчете, переуступить квартиру.
Соблюдая некоторые правила и обращая внимание на некоторые моменты, Вы сможете максимально повысить надежность приобретения новенькой квартиры.
Близкого Вам новоселья!