В таком случае ипотека остается единственным шансом приобрести долгожданную недвижимость. Банков, предоставляющих такую услугу, много. Информированность заемщика в вопросе кредитования бывает разной. Один четко представляет себе весь процесс, другой нуждается в дополнительной «инструкции».
Если вы все же решились приобрести квартиру, то перед вами неизбежно встанет вопрос: куда идти, как выбирать, могу ли я воспользоваться ипотекой и получить кредит на покупку жилья. Принимая решение по поводу кредита, обязательно нужно все внимательно взвесить и рассчитать.
Минимальная ставка в различных банках колеблется от 10,5% до 15% в рублях. Максимальный срок погашения кредита колеблется от 25 до 30 лет. При выборе банка стоит обратить свое внимание на возможность досрочного погашения кредита и на условия. Потому что в некоторых банках может взиматься комиссия (штраф) за досрочное погашение. Так же часто устанавливается минимальная сумма, которую вы обязаны вносить при досрочном погашении. Некоторые банки взимают с клиентов ежемесячные комиссии, в результате чего процентная ставка значительно увеличивается и превышает заявленную банком в договоре. На это стоит обращать пристальное внимание!
Необходимо определиться с ипотечной программой. Сейчас основная масса банков предлагает кредитование 90% от стоимости квартиры. Программ покупки квартиры с кредитованием 100% вы почти не найдете.
Поэтому первое, о чем вы должны позаботиться, это первоначальный взнос. Минимальный первоначальный взнос должен быть от 5% до 15% от стоимости жилья. Все зависит от выбранного вами банка. Первым взносом могут стать накопленные вами средства или квартира, если есть возможность, можно просто занять у друзей или родственников. Это уже решать вам.
У вас должна быть постоянная регистрация на территории РФ. Очень мало банков, которые готовы кредитовать нерезидентов и лиц без постоянной регистрации.
Теперь о вашей заработной плате. Даже если она у вас «небелая», вы все равно сможете получить кредит в некоторых банках. Также вы можете учитывать не только свой доход, но и доход супруга или супруги. Вы можете привлечь в созаемщики по кредиту родственников. Правда, у банков имеется ограничение в их количестве.
Вы должны определиться, какую квартиру вы хотите покупать. Если в новостройке — то это первичный рынок, если уже построенную и имеющую право собственности — вторичный рынок. От этого зависит программа кредитования.
Обязательным условием при выдаче ипотечного кредита должно быть страхование жизни, квартиры и трудоспособности заемщика. Нужно оградить себя от возможных рисков.
По последним прогнозам специалистов рост цен на качественное жилье будет продолжаться. Поэтому если вы приняли решение о покупки квартиры, не ждите остановки или спада цен, лучше приобретайте сейчас.
Конечно, ипотека — это длительные финансовые обязательства, но именно с ее помощью вы сможете обладать своим собственным жильем. Это станет для вас дополнительным стимулом для дальнейшего развития.
Желаю вам удачных сделок!